با شرایط فسخ قرارداد آشنا شوید - وبلاگ اخبار جدید

به گزارش وبلاگ اخبار جدید، یکی از مهم ترین حق هایی که قانون برای طرفین قرارداد در نظر گرفته است، حق فسخ معامله و قرارداد است که دارای شرایط خاصی است.

شرایط فسخ قرارداد از جمله مواردی است که در قانون مدنی بیان شده است. گاهی به دلیل های مختلف قانون برای ما این حق را قائل می گردد تا بعد از نوشتن قرارداد، بتوانیم به آن قرارداد و تعهدات دو طرف سرانجام ببخشیم و آن را بی اعتبار کنیم. همراه وبلاگ اخبار جدید مگ باشید.

فسخ قرارداد

فسخ کردن قرارداد به معنی سرانجام دادن اختیاری به قرارداد است. منحل نماینده و فردی که به قرارداد سرانجام می دهد، در واقع می تواند هر کدام از طرفین قرارداد یا حتی شخص ثالث باشد.

اجازه فسخ کردن قرارداد از جمله موارد و بندهایی است که باید در هر قراردادی ذکر گردد و شرایط فسخ قرارداد باید رعایت گردد تا افراد بتوانند عقد و قرارداد خود را بر هم بزنند.

انواع اختیارات برای فسخ قرارداد

در قانون اختیارات و خیارات متعددی وجود دارد که با استناد با هر کدام از آن ها می توانیم یک قرارداد را فسخ کنیم.

• خیار مجلس: این خیار به معنی فسخ کردن قرارداد تا قبل از ترک مجلس عقد است.
• خیار غبن: خیار غبن یعنی فسخ به دلیل بی اطلاعی از قیمت واقعی معامله، یکی از طرفین قرارداد ضرر کند.
• خیار تدلیس: اگر یکی از طرفین قرارداد طرف دیگر را فریب دهد با این خیار می توان قرارداد را بر هم زد.
• خیار شرط: به موجب اختیار داده شده به طرفین که می توانند قرارداد را فسخ نمایند.
• خیار عیب: به موجب بی اطلاعی از عیب وایراد موجود در خصوص معامله می توان معامله را فسخ کرد.

• خیار حیوان: مربوط به معامله حیوانات است که طرف قرارداد و خریدار می تواند تا 3 روز پس از عقد قرارداد، آن را بر هم بزند.
• خیار تأخیر ثمن: اگر خریدار پول مورد معامله را دیر پرداخت کند.
• خیار تخلف شرط: به موجب تخطی از شرط ذکر شده در قرارداد از جانب یکی از طرفین قرارداد.
• خیار رویت و تخلف وصف: حالتی که در آن یکی از طرفین وصف درستی از مورد معامله ننموده و مثلاً در تعریف از آن اغراق نموده و طرف دیگر با استناد به توصیفات او وارد معامله شده و بعداً متوجه حقیقت شده است.
• خیار شرکت: برهم زدن معامله به موجب بی اطلاعی از وجود نفر سوم به عنوان مالک و انجام معامله به وسیله طرف دیگر قرارداد بدون اطلاع مالک سوم.
• خیار تعذر تسلیم: اگر فروشنده مال خریداری شده را تسلیم خریدار نکند.

شرایط فسخ قرارداد

• دراین رابطه باید بدانید زمانی که بحث فسخ قرارداد مطرح می گردد که عقد لازم باشد. عقد لازم به عقدی گفته می گردد که طرفین بعد از انعقاد آن حق برهم زدن نداشته باشند مگر زمانی که طرفین بخواهند با توافق همدیگر قرارداد را بر هم بزنند یا شرایط فسخ در قرارداد ذکر گردد. عقد بیع، صلح یا عقد اجاره از جمله عقودی هستند که امکان برهم زدن آن وجود ندارد مگر در شرایط خاص.

  عقد لازم در مقابل عقد جایز مانند عقد وکالت قرار گرفته است. عقد جایز به عقدی می گویند که هر یک از طرفین هر زمانی که بخواهند می توانند آن را برهم بزنند؛ بنابراین از شرایط فسخ قرارداد این است که عقد لازم باشد و در عقد جایز بحث فسخ قرارداد مطرح نخواهد شد.

• یکی دیگر از شرایط فسخ معامله یا قرارداد این است که زمانی یک قرارداد یا معامله قابل فسخ است که یا طرف قرارداد به موجب قانون حق فسخ قرارداد را داشته باشد یا حق فسخ در قرارداد تصریح شده باشد.
• شرایط فسخ قرارداد مثل توافق داشتن طرفین: یکی از شرایط مهمی که باید هنگام فسخ قرارداد وجود دارد آن است که طرفین باید توافق داشته باشند یا با اختیار طرفین قرارداد طی مدت ذکر شده، فسخ گردد.
• از شرایط فسخ قرارداد می توان به حکم مستقیم قانون اشاره نمود: برای جلوگیری از واردشدن ضرر و زیان ناخواسته به طرفین قرارداد، قانون حق فسخ را در مواردی به طرفین معامله داده است. برای مثال مستأجر به موجب ماده 478 و 479 قانون مدنی می تواند در صورت زیان وارده به وی، قرارداد اجاره را فسخ کند.

پیشنهاد مطالعه: فسخ وکالت بلاعزل در چه شرایط امکان دارد؟منبع: پیام دلتا