چگونه وام مسکن بگیریم؟ - وبلاگ اخبار جدید

به گزارش وبلاگ اخبار جدید، یکی از تسهیلاتی که برای ساخت یا خرید خانه در نظر گرفته شده، اوراق مسکن (تسه) است که مقدار آن متناسب با شرایط افراد (تجرد، تاهل و محل زندگی) و قیمت آن متناسب با عرضه و تقاضای بازار، فرق دارد و برای اخذ آن افراد میتوانند به وسیله فرابورس اقدام به خرید اوراق نمایند.

به گزارش ایسنا، اوراق تسهیلات مسکن یا همان تسه وامی است که برای خرید ملک یا زمین گرفته می گردد. این اوراق به وسیله بانک مسکن منتشر و در بازار فرابورس مورد معامله قرار می گیرد. بر این اساس وام گیرنده برای خرید یا نگهداری خانه یا ساخت و تعمیر املاک و مستغلات از آن استفاده می نماید و موافقت می نماید با گذشت زمان، معمولاً در یک سری پرداخت های منظم، آن را بازپرداخت کند. در این مدت ملک به عنوان وثیقه برای تأمین وام عمل می نماید.

برای خرید این اوراق، متقاضی باید با دریافت یک کد بورسی از کارگزاری اقدام به خرید این اوراق کند. به عنوان کارمزد معاملات درصدی از حساب سرمایه گذار به هنگام خرید و فروش اوراق تسهیلات مسکن از حساب سرمایه گذار کسر می گردد. بعلاوه فرد میتواند با مراجعه به شعب بانک مسکن، برای خرید اوراق تسهیلات بانک مسکن اقدام کند.

بانک مسکن هر ماه اوراق جداگانه ای منتشر می نماید که قیمت این اوراق با یکدیگر فرق دارد. روی نماد معاملاتی این اوراق، نام ماه و دو رقم آخر سال صدور را شاهد هستیم که تاریخ انتشار و فرصت استفاده از اوراق را نشان می دهد. برای مثال تسه 9905 یعنی بانک در مردادماه سال 99 این ورق را منتشر نموده است. هرچه به تاریخ انقضا و سررسید اوراق نزدیک تر شویم، قیمت خرید اوراق مقرون به صرفه تر و هرچه تاریخ انتشار اوراق جدیدتر باشد قیمت آن گران تر است.

زمان استفاده از اوراق مهم است. اگر فرد بلافاصله قصد استفاده از اوراق خریداری شده خود را دارد، میتواند مقرون به صرفه ترین اوراق موجود در بازار سرمایه را خریداری کند. مقرون به صرفه ترین اوراق، اوراقی هستند که زمان کمی به ابطال آن ها به جای مانده است. با توجه به اینکه کارکرد اوراق خریداری شده در بازار، هیچ تفاوتی با هم ندارد تنها نکته ای که باید مورد توجه قرار گیرد آن است که فرصت استفاده از اوراق خریداری شده را با توجه به مدت زمانی که ممکن است به واسطه کار های بانکی صرف گردد، وجود داشته باشد. مهلت انقضا اوراق از زمان انتشار تا دو سال بعد از آن است، بعد از گذشت 2 سال از تاریخ انتشار اوراق ابطال می شوند و امکان دریافت وام دیگر وجود ندارد؛ بنابراین به زبان ساده پس از آنکه معین شد ملک مورد نظر شرایط اخذ وام را دارد، فرد اوراق را خریداری نموده که در پرتفو قابل مشاهده است، در واقع اوراق بر اساس کد ملی فرد صادر می گردد و بانک مسکن بر اساس تعداد اوراقی که فرد خریداری نموده است، چک را صادر میکند. پس از آن خریدار، فروشنده و نماینده بانک برای انتقال سند به دفترخانه مراجعه نموده و نماینده بانک چک را به فروشنده تحویل میدهد و خانه تا زمان انتها پرداخت اقساط در رهن بانک باقی می ماند.

همانطور که ذکر شد مقدار و قیمت اوراق فرق دارد. برای مثال مجرد های ساکن مرکز 240 و متاهل های مرکز نشین نیز میتوانند 480 میلیون تومان وام دریافت نمایند. سقف این تسهیلات برای مراکز استان و شهر های با جمعیت بیش از 200 هزار نفر برای مجرد ها به 160 و برای زوجین به 320 میلیون تومان رسیده است این وام برای مجرد های سایر منطقه ها شهری به 120 و برای زوجین این منطقه ها نیز به 240 میلیون تومان رسیده است. قیمت آن نیز بر اساس عرضه و تقاضا در بازار مشخص می گردد. برای مثال طبق آخرین قیمت ها، تسه دی ماه سال 1398، 94 هزار و 400 و تسه آذرماه 1400، 99 هزار و 300 تومان قیمت دارند.